Что такое АОСР?

АОСР — акт освидетельствования скрытых работ. Он относится к исполнительной документации и фиксирует результат строительного контроля работ, которые после следующего этапа строительства становятся недоступными для проверки.

АОСР является частью комплекта исполнительной документации в строительстве и должен быть связан с другими документами по выполненной работе.

Базовое правило содержится в статье 53 Градостроительного кодекса: если контроль работы после выполнения последующих работ невозможен, её нужно проверить до закрытия и оформить результат соответствующим актом.

Состав исполнительной документации и рекомендуемый образец АОСР установлены приказом Минстроя России №344/пр .

Практический смысл АОСР: сначала проверили скрываемую работу → зафиксировали результат → только после этого перешли к последующей операции.

Когда нужно оформлять акт скрытых работ?

Акт нужен тогда, когда выполненная работа оказывает влияние на безопасность объекта и её нельзя будет полноценно проверить после следующего технологического этапа.

Это может происходить, например, когда конструкция закрывается отделкой, грунтом, бетоном, следующими слоями или другими конструктивными элементами.

Перечень скрытых работ, подлежащих освидетельствованию на конкретном объекте, следует определять по проектной и рабочей документации.

Не стоит составлять перечень АОСР только по памяти или по списку с прошлого объекта: требования конкретного проекта могут отличаться.

Какие работы могут подлежать освидетельствованию?

Универсального списка на все строительные объекты нет. Состав зависит от проектных решений, рабочей документации и технологии производства работ.

На практике к скрываемым могут относиться, например, отдельные операции по устройству оснований, армированию, гидроизоляции, монтажу инженерных систем и другим работам, результат которых будет закрыт последующими конструкциями или слоями.

Правильный подход — составить матрицу исполнительной документации до начала соответствующего этапа:

1. Определить виды работ по проектной и рабочей документации.
2. Понять, какие из них будут скрыты последующими операциями.
3. Привязать к ним необходимые акты, схемы и документы на материалы.
4. Назначить ответственных за подготовку и проверку.
5. Не допускать закрытия работы до завершения освидетельствования.

Кто подписывает АОСР?

Рекомендуемый образец приказа №344/пр предусматривает несколько участников. Конкретный состав зависит от организации строительства и привлечённых лиц.

Важно проверять не только фамилии, но и полномочия представителей. В 2026 году Минстрой отдельно разъяснял, что одно лицо не должно одновременно подписывать акт в конфликтующих ролях представителя исполнителя и представителя строительного контроля.

Как заполнить АОСР?

Работать удобнее не с пустой формой, а с набором уже связанных данных по объекту.

1. Проверить объект. Наименование и адрес должны соответствовать проектной документации.
2. Проверить участников. Организации, представителей и документы о полномочиях.
3. Однозначно назвать скрытую работу. Без абстрактных формулировок вроде «работы выполнены».
4. Указать проектную и рабочую документацию. Реквизиты должны позволять найти соответствующее решение.
5. Зафиксировать применённые материалы. Если они относятся к освидетельствуемой работе.
6. Проверить подтверждающие документы. Схемы, испытания и другие материалы, предусмотренные процессом.
7. Проверить даты. Хронология не должна противоречить журналам и связанным документам.
8. Получить подписи уполномоченных участников.

Актуальный рекомендуемый образец можно посмотреть в приложении №3 к приказу №344/пр .

Какие документы стоит проверить перед подписанием?

Конкретный комплект зависит от работ, но АОСР почти никогда не существует изолированно.

Работа → проектное решение → материалы → документы качества → исполнительная схема / контроль → АОСР.

Перед подписанием полезно проверить связанные:

1. Проектную и рабочую документацию.
2. Исполнительные схемы и чертежи, если они требуются.
3. Паспорта, сертификаты, декларации и другие документы на применённые материалы.
4. Протоколы испытаний и измерений, если они предусмотрены.
5. Записи общего и специальных журналов.
6. Предыдущие акты по технологически связанным работам.

Если в работе использовались материалы и оборудование, проверьте документы на них: паспорта качества, сертификаты, декларации и другие документы, предусмотренные для конкретной продукции. Подробнее мы разобрали это в статье о паспортах и сертификатах строительных материалов .

При этом документы на материалы должны быть связаны с результатами входного контроля и журналом входного контроля .

Проверьте также, чтобы выполненная работа была отражена в общем журнале работ и не противоречила данным, которые попадут в АОСР.

Какие ошибки чаще всего мешают закрыть АОСР?

1. Работу уже физически закрыли до освидетельствования.
2. Название работы не позволяет понять фактически выполненный объём.
3. Указана неактуальная версия рабочей документации.
4. Не сходятся даты акта, журнала и связанных работ.
5. Нельзя однозначно связать материалы с выполненной работой.
6. Документы на материалы отсутствуют или относятся к другой партии.
7. Подписант не соответствует роли или не подтверждены его полномочия.
8. Приложения существуют, но находятся отдельно и их сложно сопоставить с актом.

Чем позже обнаружена ошибка в АОСР, тем дороже её исправлять: данные приходится восстанавливать после того, как работа уже скрыта следующими этапами.

Можно ли включить несколько работ в один АОСР?

В разъяснении от апреля 2026 года Минстрой указал, что действующие нормативные документы не устанавливают запрета на объединение нескольких видов скрытых работ в одном акте.

Но практический критерий остаётся тем же: из акта должно быть однозначно понятно, какие именно работы освидетельствованы и какими документами подтверждается их соответствие.

То же разъяснение отмечает, что нормативные документы не устанавливают ограничения по количеству страниц АОСР.

Когда требуется повторное освидетельствование?

Статья 53 Градостроительного кодекса предусматривает важное правило: если последующие работы должны начаться более чем через шесть месяцев после проведённого контроля, соответствующий контроль требуется провести повторно с оформлением актов.

Повторное освидетельствование также становится актуальным после устранения выявленных недостатков, если по результатам контроля было необходимо повторно подтвердить соответствие.

Как связать АОСР с остальной исполнительной документацией?

Лучший способ избежать ошибок — не заполнять акт как отдельный Word-файл.

У одной работы должен быть общий контекст: место выполнения, даты, проектное решение, материалы, документы качества, записи журналов, схемы и результаты контроля.

Общую систему ведения ИД мы разобрали здесь: «Исполнительная документация без аврала» .

Что можно автоматизировать при подготовке АОСР?

Автоматизация особенно полезна там, где инженер повторно переносит уже известные сведения.

1. Подтягивать реквизиты объекта и участников.
2. Использовать данные из рабочей документации.
3. Связывать работы с паспортами и сертификатами материалов.
4. Подготавливать черновик акта по шаблону.
5. Проверять наличие обязательных для процесса данных.
6. Сверять даты и идентификаторы между связанными документами.
7. Хранить акт вместе с приложениями и исходными данными.

Система может готовить документ и проверять данные, но решение о соответствии выполненных работ и итоговое освидетельствование остаются за уполномоченными специалистами.

Частые вопросы об АОСР